Les taux en 2026
| Région | Habitation propre et unique | Taux ordinaire |
|---|---|---|
| Wallonie | 3 %, sans plafond de prix | 12,5 % |
| Bruxelles | 12,5 % avec un abattement de 200 000 € (prix jusqu’à 600 000 €) | 12,5 % |
| Flandre | 2 % | 12 % |
Exemple pour un bien de 300 000 €
- Wallonie : 300 000 × 3 % = 9 000 €.
- Bruxelles : (300 000 − 200 000) × 12,5 % = 12 500 €.
- Flandre : 300 000 × 2 % = 6 000 €.
Pour un investissement locatif ou une seconde résidence, le taux ordinaire s’applique : 37 500 € en Wallonie et à Bruxelles, 36 000 € en Flandre.
Wallonie : le taux de 3 %
- Acheteur personne physique, en pleine propriété ; le taux réduit doit être demandé dans l’acte.
- Ne pas posséder une autre habitation en pleine propriété, ou s’engager à la revendre dans les 3 ans.
- S’y domicilier dans les 3 ans (5 ans pour un terrain à bâtir), puis y rester 3 années entières.
À défaut, il faut payer la différence entre 12,5 % et 3 %, avec des intérêts. Le taux vaut aussi pour un terrain à bâtir ou une habitation sur plan.
Bruxelles : l’abattement de 200 000 €
- Pas de droits sur les 200 000 premiers euros, soit jusqu’à 25 000 € d’économie, si le prix ne dépasse pas 600 000 €.
- Acheteur personne physique, achat de la totalité en pleine propriété, sans autre habitation à la date du compromis.
- S’y domicilier dans les 3 ans (5 ans en cas de travaux de rénovation énergétique), puis y rester 5 ans sans interruption.
Pour un terrain à bâtir, l’abattement est de 100 000 € avec un plafond de prix de 300 000 €.
Flandre : le taux de 2 %
- Acheteurs personnes physiques, en pleine propriété ; les terrains à bâtir sont exclus.
- Ne pas posséder d’autre habitation ni terrain à bâtir, ou revendre l’ancien bien dans les 2 ans.
- S’y domicilier dans les 3 ans, puis y rester au moins 1 an sans interruption (compromis signés depuis le 1er janvier 2026).
Le gouvernement flamand a annoncé son intention de porter ce taux à 3 % à partir du 1er janvier 2027. À vérifier auprès du notaire selon la date de votre acte.
À retenir
- C’est la Région du bien qui compte, pas celle de l’acheteur.
- Wallonie 3 %, Flandre 2 % (3 % annoncé pour 2027), Bruxelles abattement de 200 000 €.
- Les engagements de domiciliation sont stricts : vérifiez-les avec le notaire avant le compromis.
Sources
Ce guide donne une information générale, à jour à la date indiquée. Il ne remplace pas l’avis d’un notaire, d’un avocat ou de l’administration compétente. Immo4Now est un site d’information et n’est pas une agence immobilière.