| Région | Où s’enregistrer | Documents clés |
|---|---|---|
| Wallonie | Tourisme Wallonie (en ligne, gratuit) | Attestation de sécurité-incendie, extrait de casier judiciaire |
| Bruxelles | Bruxelles Économie et Emploi, puis Bruxelles Fiscalité | Attestation de sécurité-incendie, attestation de conformité urbanistique, plan, photos |
| Flandre | Toerisme Vlaanderen (aanmelding) | Attestation de sécurité-incendie (brandveiligheidsattest), assurance |
Wallonie
Toute personne qui propose un hébergement touristique en Wallonie de langue française doit l’enregistrer auprès de Tourisme Wallonie avant toute mise en location. La démarche est gratuite et se fait en ligne. Il faut fournir son identité, l’adresse et la capacité du logement, une attestation de sécurité-incendie (ASI) ou de contrôle simplifié (ACS) et un extrait de casier judiciaire de moins de six mois. Créer un nouvel hébergement touristique dans un bâtiment existant nécessite en principe un permis d’urbanisme depuis le 30 janvier 2023. Sans enregistrement, l’amende administrative va de 400 à 40 000 €.
Bruxelles
L’hébergement doit être enregistré auprès de Bruxelles Économie et Emploi avant de louer à des touristes, même occasionnellement. Le dossier comprend notamment une attestation de sécurité-incendie, une attestation de conformité urbanistique délivrée par la commune, un plan et des photos ; il faut aussi une assurance responsabilité civile. Vous recevez alors un numéro d’enregistrement. L’hébergement doit ensuite être déclaré à Bruxelles Fiscalité pour la taxe régionale sur les nuitées. L’attestation de conformité urbanistique est souvent l’étape la plus difficile à obtenir.
Flandre
Quiconque héberge des touristes contre paiement doit déclarer son logement (aanmelding) auprès de Toerisme Vlaanderen et respecter des conditions de base : attestation de sécurité-incendie positive, assurance, propreté et entretien. Le logement reçoit un numéro d’enregistrement et figure dans le registre en ligne. Une reconnaissance officielle est possible mais facultative.
Le règlement européen, depuis le 20 mai 2026
Le règlement (UE) 2024/1028 prévoit un numéro d’enregistrement unique pour chaque logement loué en courte durée. Les plateformes doivent l’afficher et ne pas publier d’annonce sans numéro valide. Les Régions adaptent leurs règles en conséquence.
D’autres points à vérifier
- Copropriété : l’acte de base ou le règlement d’ordre intérieur peut limiter ou interdire la location touristique.
- Locataire : si vous louez vous-même le logement, il vous faut l’accord écrit du propriétaire.
- Taxes et impôts : taxe de séjour communale ou régionale, et revenus à déclarer.
Un séjour de plusieurs mois comme résidence principale relève du bail d’habitation : voir notre guide sur le bail de courte durée. Vous cherchez un logement à Charleroi ? Découvrez SofieFlat.
À retenir
- Enregistrement obligatoire avant la première location, dans les trois Régions.
- Une attestation de sécurité-incendie est toujours requise.
- Depuis mai 2026, les plateformes doivent afficher un numéro d’enregistrement valide.
Sources
Ce guide donne une information générale, à jour à la date indiquée. Il ne remplace pas l’avis d’un notaire, d’un avocat ou de l’administration compétente. Immo4Now est un site d’information et n’est pas une agence immobilière.